階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
112.05 |
88.8 |
99.49 |
4,100 |
407,909 |
6.0 |
2,447,454 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
143.25 |
90.7 |
129.90 |
3,300 |
428,670 |
1.0 |
428,670 |
1.0 |
428,670 |
3~ 3 |
住宅 |
143.25 |
90.7 |
129.90 |
3,330 |
432,567 |
1.0 |
432,567 |
1.0 |
432,567 |
4~ 4 |
住宅 |
143.25 |
90.7 |
129.90 |
3,350 |
435,165 |
1.0 |
435,165 |
1.0 |
435,165 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
541.80 |
90.3 |
489.19 |
|
1,704,311 |
|
3,743,856 |
1,296,402 |
⑨年額支払賃料 |
1,704,311 円 × 12ヶ月 = 20,451,732 円 |
⑩a共益費(管理費) |
257 円/㎡ × 489.19 ㎡ × 12ヶ月 = 1,508,662 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の類似不動産に係る共益費より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 600,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
21,960,394 円 × 5.0 % + 600,000 円 × 5.0 % = 1,128,020 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,432,374 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,743,856 円 × 95.0 % × 1.00 % = 35,567 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,296,402 円 × 95.0 % × 0.5075 = 625,028 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,092,969 円 ( 86,639 円/㎡ ) |
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