NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R6110 5 -16 |
目黒区
|
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
東8m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
b |
R6110 9 -29 |
目黒区
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
東4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 第1種文教地区 (60,100) |
c |
R6111 5 -5 |
目黒区
|
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
d |
R6110 5 -13 |
目黒区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
西5.2m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 特別用途地区 (60,100) |
e |
R6111 7 -12 |
目黒区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西8m区道、 北6.5m、角地
|
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1中専 高度2種最高17m 特別用途地区 (70,200) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 596,151 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 81.6] |
756,878 |
100 [ 94.8] |
798,395 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
798,000 |
b |
( ) 1,037,098 |
100 [ 125.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
828,052 |
100 [ 97.8] |
846,679 |
847,000 |
c |
( ) 510,660 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
555,455 |
100 [ 73.0] |
760,897 |
761,000 |
d |
( ) 889,163 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
913,571 |
100 [ 109.3] |
835,838 |
836,000 |
e |
( ) 1,002,529 |
100 [ 100.0] |
[ 106.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
997,849 |
100 [ 116.7] |
855,055 |
855,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 0.0 |
画地 -18.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
b |
限定価格
|
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -20.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 -5.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 810,000 円/㎡] |
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