階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
166.33 |
82.8 |
137.76 |
3,850 |
530,376 |
1.0 |
530,376 |
1.0 |
530,376 |
2~ 2 |
住宅 |
161.01 |
98.3 |
158.29 |
4,150 |
656,904 |
1.0 |
656,904 |
1.0 |
656,904 |
3~ 3 |
住宅 |
112.69 |
97.6 |
109.97 |
4,200 |
461,874 |
1.0 |
461,874 |
1.0 |
461,874 |
4~ 4 |
住宅 |
57.69 |
95.3 |
54.97 |
4,250 |
233,623 |
1.0 |
233,623 |
1.0 |
233,623 |
~ |
|
|
|
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|
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|
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計 |
|
497.72 |
92.6 |
460.99 |
|
1,882,777 |
|
1,882,777 |
1,882,777 |
⑨年額支払賃料 |
1,882,777 円 × 12ヶ月 = 22,593,324 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 460.99 ㎡ × 12ヶ月 = 1,106,376 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
23,699,700 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,184,985 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
22,514,715 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,882,777 円 × 95.0 % × 1.00 % = 17,886 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,882,777 円 × 95.0 % × 0.5075 = 907,734 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
23,440,335 円 ( 71,031 円/㎡ ) |
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