階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
121.48 |
59.9 |
72.75 |
4,900 |
356,475 |
8.0 |
2,851,800 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
住宅 |
93.70 |
84.0 |
78.75 |
3,700 |
291,375 |
1.0 |
291,375 |
1.0 |
291,375 |
6~ 8 |
住宅 |
93.70 |
84.0 |
78.75 |
3,750 |
295,313 |
1.0 |
295,313 |
1.0 |
295,313 |
9~11 |
住宅 |
93.70 |
84.6 |
79.25 |
3,800 |
301,150 |
1.0 |
301,150 |
1.0 |
301,150 |
12~13 |
住宅 |
93.70 |
84.6 |
79.25 |
3,850 |
305,113 |
1.0 |
305,113 |
1.0 |
305,113 |
計 |
|
1,245.88 |
81.9 |
1,020.25 |
|
3,921,590 |
|
6,416,915 |
3,565,115 |
⑨年額支払賃料 |
3,921,590 円 × 12ヶ月 = 47,059,080 円 |
⑩a共益費(管理費) |
230 円/㎡ × 1,020.25 ㎡ × 12ヶ月 = 2,815,890 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等で担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
49,874,970 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,493,749 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
47,381,221 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,416,915 円 × 95.0 % × 1.00 % = 60,961 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,565,115 円 × 95.0 % × 0.2563 = 868,052 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
48,310,234 円 ( 236,815 円/㎡ ) |
|