NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
11(公) 6 -20 |
江東区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西2m私道、 中間画地
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準工 高度地区3種 (70,240)
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b |
04(公) 6 -11 |
墨田区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
東4.1m区道、 中間画地
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準工 高度地区3種17m (90,200)
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c |
17(公) 6 -4 |
墨田区
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|
建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南4m私道、 中間画地
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準工 高度3種最高17m (90,200)
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d |
04(公) 6 -12 |
墨田区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南4m区道、 中間画地
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準工 高度地区3種17m (90,200)
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e |
11(公) 6 -17 |
江東区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
東3.5m私道、 南3.5m、角地
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準工 高度地区3種 地区計画等 (80,240) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 377,118 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.9] |
427,317 |
100 [ 95.9] |
445,586 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
463,000 |
b |
( ) 388,695 |
100 [ 100.0] |
[ 105.8] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 100.0] |
432,883 |
100 [ 109.2] |
396,413 |
412,000 |
c |
( ) 431,664 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
435,855 |
100 [ 105.0] |
415,100 |
432,000 |
d |
( ) 349,035 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.6] |
383,342 |
100 [ 104.0] |
368,598 |
383,000 |
e |
( ) 368,023 |
100 [ 100.0] |
[ 103.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.9] |
382,022 |
100 [ 96.9] |
394,244 |
410,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.43 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 -9.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.53 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 0.0 |
画地 -6.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.46 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 410,000 円/㎡] |
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