NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
13(公) 6 -24 |
墨田区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西3.8m区道 、中間画地
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準工 高度3種最高17m 2種特別工業地区 (90,200) |
b |
04(公) 6 -11 |
墨田区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
東4.1m区道、 中間画地
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準工 高度地区3種17m (90,200)
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c |
16(公) 6 -23 |
墨田区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北東4m私道、 中間画地
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準工 特別用途地区 高度地区 (80,200) |
d |
17(公) 6 -2 |
墨田区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6.8m区道 、中間画地
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準工 高度3種最高17m (90,200)
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e |
04(公) 6 -22 |
墨田区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東8.7m区道 、中間画地
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準工 高度地区3種17m (90,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 379,121 |
100 [ 100.0] |
[ 106.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
400,142 |
100 [ 106.9] |
374,314 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
389,000 |
b |
( ) 388,695 |
100 [ 100.0] |
[ 105.8] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 101.0] |
428,598 |
100 [ 103.0] |
416,115 |
433,000 |
c |
( ) 347,548 |
100 [ 100.0] |
[ 109.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.9] |
412,217 |
100 [ 107.2] |
384,531 |
400,000 |
d |
( ) 307,755 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
310,122 |
100 [ 105.0] |
295,354 |
307,000 |
e |
( ) 486,206 |
100 [ 100.0] |
[ 106.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
517,323 |
100 [ 108.2] |
478,117 |
497,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.51 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +8.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.53 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +3.0 |
画地 -8.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.53 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.53 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +1.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 407,000 円/㎡] |
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