階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
100.00 |
70.0 |
70.00 |
4,500 |
315,000 |
8.0 |
2,520,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
100.00 |
85.0 |
85.00 |
3,400 |
289,000 |
6.0 |
1,734,000 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
100.00 |
85.0 |
85.00 |
3,200 |
272,000 |
1.0 |
272,000 |
1.0 |
272,000 |
4~ 6 |
住宅 |
100.00 |
85.0 |
85.00 |
3,250 |
276,250 |
1.0 |
276,250 |
1.0 |
276,250 |
7~ 7 |
住宅 |
80.00 |
70.0 |
56.00 |
3,300 |
184,800 |
1.0 |
184,800 |
1.0 |
184,800 |
計 |
|
680.00 |
81.0 |
551.00 |
|
1,889,550 |
|
5,539,550 |
1,285,550 |
⑨年額支払賃料 |
1,889,550 円 × 12ヶ月 = 22,674,600 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 551.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,674,600 円 × 6.5 % + 円 × % = 1,473,849 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,200,751 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,539,550 円 × 93.5 % × 1.00 % = 51,795 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,285,550 円 × 93.5 % × 0.3400 = 408,676 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,661,222 円 ( 170,561 円/㎡ ) |
|