階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
100.38 |
27.3 |
27.41 |
3,300 |
90,453 |
6.0 |
542,718 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
97.06 |
90.5 |
87.80 |
3,015 |
264,717 |
1.0 |
264,717 |
1.0 |
264,717 |
3~ 3 |
住宅 |
97.06 |
90.5 |
87.80 |
3,065 |
269,107 |
1.0 |
269,107 |
1.0 |
269,107 |
4~ 5 |
住宅 |
97.06 |
90.5 |
87.80 |
3,150 |
276,570 |
1.0 |
276,570 |
1.0 |
276,570 |
6~ 7 |
住宅 |
97.06 |
90.5 |
87.80 |
3,210 |
281,838 |
1.0 |
281,838 |
1.0 |
281,838 |
計 |
|
682.74 |
81.2 |
554.21 |
|
1,741,093 |
|
2,193,358 |
1,650,640 |
⑨年額支払賃料 |
1,741,093 円 × 12ヶ月 = 20,893,116 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 554.21 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 300,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,893,116 円 × 5.0 % + 300,000 円 × 5.0 % = 1,059,656 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
20,133,460 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,193,358 円 × 95.0 % × 1.00 % = 20,837 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,650,640 円 × 95.0 % × 0.2563 = 401,906 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
20,556,203 円 ( 130,931 円/㎡ ) |
|