NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
8889公 06 -22 |
文京区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南19m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高46m 第二種文教地区 (100,600) |
b |
7855公 06 -8 |
文京区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東17m国道、 中間画地
|
|
近商 高度3種最高31m (100,400)
|
c |
6278公 06 -22 |
文京区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
西16.3m都道、 南3m、角地
|
|
商業 高度地区最高39m 高度地区 (100,500) |
d |
6278公 06 -4 |
文京区
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
南東15m都道、 中間画地
|
|
近商 高度地区3種 高度地区 (100,400) |
e |
8352公 06 -19 |
文京区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東19m都道、 中間画地
|
|
準工 高度3種最高31m 高度地区 (70,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,833,352 |
100 [ 100.0] |
[ 111.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,035,021 |
100 [ 109.8] |
1,853,389 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,850,000 |
b |
( ) 1,304,140 |
100 [ 100.0] |
[ 105.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,381,084 |
100 [ 76.7] |
1,800,631 |
1,800,000 |
c |
( ) 1,828,017 |
100 [ 110.0] |
[ 110.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
1,750,465 |
100 [ 91.1] |
1,921,476 |
1,920,000 |
d |
( ) 1,352,290 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.0] |
1,428,783 |
100 [ 73.9] |
1,933,401 |
1,930,000 |
e |
( ) 1,191,412 |
100 [ 100.0] |
[ 110.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,314,127 |
100 [ 68.4] |
1,921,238 |
1,920,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +10.2 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.7 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +8.6 |
環境 -18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -11.7 |
その他 0.0 |
c |
限定価格
|
%/月 +0.56 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.6 |
交通・接近 +9.4 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +7.8 |
環境 -20.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -11.7 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.57 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.2 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -11.7 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,880,000 円/㎡] |
|
|