NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
8889公 06 -45 |
文京区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北3m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m (100,240)
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b |
5686公 06 -2 |
文京区
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更地
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( ) |
長方形 |
南西7.5m区道 、中間画地
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2中専 高度3種最高22m 第1種文教地区 (70,300) |
c |
8889公 06 -43 |
文京区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m (100,360)
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d |
7855公 06 -2 |
文京区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西2.9m私道 、中間画地
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商業 高度地区最高46m 高度地区 (100,240) |
e |
7855公 06 -19 |
文京区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東3.1m私道 、中間画地
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1住居 高度3種最高17m 第二種文教地区 (70,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,284,282 |
100 [ 100.0] |
[ 109.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
1,652,946 |
100 [ 136.2] |
1,213,617 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
1,270,000 |
b |
( ) 1,188,205 |
100 [ 100.0] |
[ 106.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,217,910 |
100 [ 103.1] |
1,181,290 |
1,240,000 |
c |
( ) 1,288,962 |
100 [ 100.0] |
[ 109.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,396,163 |
100 [ 118.7] |
1,176,211 |
1,240,000 |
d |
( ) 1,411,848 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
1,464,967 |
100 [ 125.0] |
1,171,974 |
1,230,000 |
e |
( ) 1,147,319 |
100 [ 100.0] |
[ 108.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
1,194,756 |
100 [ 101.0] |
1,182,927 |
1,240,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.52 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +5.4 |
環境 +25.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -0.6 |
環境 -5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.52 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 +4.4 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +12.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.7 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +20.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.3 |
交通・接近 +4.4 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,260,000 円/㎡] |
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