NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5412公 06 -8 |
文京区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西7.2m区道 、北西5.4m、 角地
|
|
商業 高度地区最高31m 高度地区 (92,320) |
b |
5412公 06 -33 |
文京区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西18m都道、 北西11m、 角地
|
|
近商 高度3種最高31m (100,400)
|
c |
8889公 06 -27 |
文京区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
北東4.5m区道 、中間画地
|
|
1中専 高度2種最高14m (70,180)
|
d |
5686公 06 -15 |
文京区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
西12.2m区道、 中間画地
|
|
準工 高度3種最高22m 特別工業地区 (70,300) |
e |
5150公 06 -9 |
豊島区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東3.6m区道 、南西2.5m、 角地
|
|
1中専 高度地区3種 (80,160)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,114,883 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,119,130 |
100 [ 105.5] |
1,060,787 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
1,100,000 |
b |
( ) 1,132,639 |
100 [ 100.0] |
[ 105.2] 100 |
100 [ 98.0] |
100 [ 105.0] |
1,157,956 |
100 [ 111.8] |
1,035,739 |
1,080,000 |
c |
( ) 866,346 |
100 [ 100.0] |
[ 107.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
938,104 |
100 [ 89.4] |
1,049,333 |
1,090,000 |
d |
( ) 588,699 |
100 [ 100.0] |
[ 111.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 75.0] |
871,275 |
100 [ 84.4] |
1,032,316 |
1,070,000 |
e |
( ) 682,570 |
100 [ 100.0] |
[ 105.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.8] |
717,105 |
100 [ 66.5] |
1,078,353 |
1,120,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 -2.5 |
環境 -5.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -25.0 |
画地 -25.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -30.0 |
画地 +0.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,090,000 円/㎡] |
|
|