階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
126.35 |
76.0 |
96.00 |
6,500 |
624,000 |
6.0 |
3,744,000 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
共同住宅 |
92.71 |
85.2 |
79.00 |
3,950 |
312,050 |
1.0 |
312,050 |
1.0 |
312,050 |
5~ 7 |
共同住宅 |
92.71 |
85.2 |
79.00 |
4,000 |
316,000 |
1.0 |
316,000 |
1.0 |
316,000 |
8~11 |
共同住宅 |
92.71 |
85.2 |
79.00 |
4,050 |
319,950 |
1.0 |
319,950 |
1.0 |
319,950 |
12~12 |
共同住宅 |
92.71 |
85.2 |
79.00 |
4,100 |
323,900 |
1.0 |
323,900 |
1.0 |
323,900 |
計 |
|
1,146.16 |
84.2 |
965.00 |
|
4,111,850 |
|
7,231,850 |
3,487,850 |
⑨年額支払賃料 |
4,111,850 円 × 12ヶ月 = 49,342,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 965.00 ㎡ × 12ヶ月 = 2,895,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同一需給圏内における同種の用途・構造の建物を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
52,237,200 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,611,860 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
49,625,340 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,231,850 円 × 95.0 % × 1.00 % = 68,703 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,487,850 円 × 95.0 % × 0.2563 = 849,239 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
50,543,282 円 ( 235,085 円/㎡ ) |
|