NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
10公06
-6 |
新宿区
|
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北30m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高40m (100,500)
|
b |
11公06
-1 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北27m都道、 東7.1m、南4m、 三方路
|
|
商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,500) |
c |
52公06
-13 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南25m都道、 中間画地
|
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,600) |
d |
10公06
-10 |
新宿区
|
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北27m都道、 東7.6m、角地
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商業 高度地区最高40m (100,500)
|
e |
55公06
-422 |
新宿区
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東33m都道、 北4m、角地
|
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商業 高度地区最高40m 第4種中高層階住 (100,500) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,691,158 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,798,804 |
100 [ 80.4] |
3,481,100 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
3,480,000 |
b |
( ) 3,138,815 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
3,199,177 |
100 [ 85.7] |
3,732,995 |
3,730,000 |
c |
( ) 3,242,286 |
100 [ 100.0] |
[ 109.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
3,720,097 |
100 [ 102.2] |
3,640,017 |
3,640,000 |
d |
( ) 2,387,621 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
2,330,773 |
100 [ 77.4] |
3,011,335 |
3,010,000 |
e |
( ) 2,650,139 |
100 [ 100.0] |
[ 112.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,902,288 |
100 [ 87.9] |
3,301,807 |
3,300,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -16.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -15.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -6.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -20.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -12.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,430,000 円/㎡] |
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