NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
03公06
-7 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南西40m国道、 北東5.3m、 二方路
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商業 高度地区最高50m 特別用途地区 (100,700) |
b |
17公06
-6 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南25m都道、 北東8.1m、 二方路
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商業 高度地区最高40m (100,600)
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c |
55公06
-402 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南西15.7m区 道、北2.3m、 角地
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商業 高度地区最高40m 第5種中高層階住 (100,600) |
d |
02公06
-16 |
新宿区
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貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
北30m都道、 南6m、二方路
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商業
(100,600)
|
e |
12公06
-11 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西16m都道、 北東3.8m、 角地
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商業 高度地区最高40m (100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 4,406,735 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,458,579 |
100 [ 106.7] |
4,178,612 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
4,180,000 |
b |
( ) 2,493,136 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
2,532,244 |
100 [ 58.1] |
4,358,423 |
4,360,000 |
c |
( ) 3,239,582 |
100 [ 100.0] |
[ 110.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
3,509,812 |
100 [ 75.0] |
4,679,749 |
4,680,000 |
d |
( ) 2,616,351 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.9] |
2,712,560 |
100 [ 61.8] |
4,389,256 |
4,390,000 |
e |
( ) 2,846,535 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 120.0] |
2,419,555 |
100 [ 55.6] |
4,351,718 |
4,350,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +8.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -36.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -15.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -29.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -26.0 |
画地 +20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,390,000 円/㎡] |
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