NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
55公06
-184 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東40m国道、 中間画地
|
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商業 高度地区最高50m (100,500)
|
b |
58公06
-14 |
渋谷区
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|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西9.4m区道 、南東6m、 角地
|
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1住居 高度3種最高30m (80,300)
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c |
52公06
-10 |
新宿区
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|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西25m都道、 中間画地
|
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近商 高度地区最高30m (100,400)
|
d |
06公06
-2 |
渋谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東6.4m区道 、中間画地
|
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近商 高度3種最高20m (70,300)
|
e |
17公06
-1 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南20m区道、 北東4m、 二方路
|
|
1住居 高度3種最高30m 特別用途地区 (70,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,871,411 |
100 [ 100.0] |
[ 105.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
3,085,302 |
100 [ 151.7] |
2,033,818 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,030,000 |
b |
( ) 1,644,615 |
100 [ 100.0] |
[ 107.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
1,711,677 |
100 [ 92.1] |
1,858,498 |
1,860,000 |
c |
( ) 1,327,140 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,393,497 |
100 [ 84.0] |
1,658,925 |
1,660,000 |
d |
( ) 1,087,509 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,146,234 |
100 [ 73.6] |
1,557,383 |
1,560,000 |
e |
( ) 1,010,373 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,038,109 |
100 [ 64.2] |
1,616,992 |
1,620,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +35.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -35.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,650,000 円/㎡] |
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