階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
255.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
693.70 |
44.8 |
310.50 |
8,000 |
2,484,000 |
12.0 |
29,808,000 |
0.0 |
0 |
2~ 7 |
事務所 |
711.80 |
78.1 |
555.60 |
7,000 |
3,889,200 |
12.0 |
46,670,400 |
0.0 |
0 |
8~ 8 |
住宅 |
580.90 |
76.5 |
444.20 |
4,800 |
2,132,160 |
2.0 |
4,264,320 |
1.0 |
2,132,160 |
塔屋 ~ |
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30.00 |
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計 |
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5,830.40 |
70.1 |
4,088.30 |
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27,951,360 |
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314,094,720 |
2,132,160 |
⑨年額支払賃料 |
27,951,360 円 × 12ヶ月 = 335,416,320 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 4,088.30 ㎡ × 12ヶ月 = 44,153,640 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における同品等建物の共益費水準等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 10,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
379,569,960 円 × 5.0 % + 10,800,000 円 × 5.0 % = 19,518,498 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
370,851,462 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
314,094,720 円 × 95.0 % × 1.00 % = 2,983,900 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,132,160 円 × 95.0 % × 0.2563 = 519,149 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
374,354,511 円 ( 428,323 円/㎡ ) |
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