NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
FJN(公 )06 -3 |
港区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東15m区道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,700)
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b |
YAS(公 )06 -110 |
港区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西17m区道、 中間画地
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商業 駐車付置義務 (100,600)
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c |
YAS(公 )06 -203 |
港区
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更地
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( ) |
長方形 |
南西15m区道、 中間画地
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商業 駐車付置義務 (100,700)
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d |
YAS(公 )06 -103 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北15m区道、 西6m、角地
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商業 駐車付置義務 (100,700)
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e |
IRS(公 )06 -111 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東10.8m区 道、 南東6.2m、 角地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 5,983,020 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
6,282,171 |
100 [ 104.0] |
6,040,549 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
6,220,000 |
b |
( ) 5,628,254 |
100 [ 100.0] |
[ 105.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
5,920,923 |
100 [ 98.0] |
6,041,758 |
6,220,000 |
c |
( ) 4,081,095 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
4,575,361 |
100 [ 76.8] |
5,957,501 |
6,140,000 |
d |
( ) 6,416,014 |
100 [ 100.0] |
[ 106.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.8] |
7,119,231 |
100 [ 117.6] |
6,053,768 |
6,240,000 |
e |
( ) 3,050,374 |
100 [ 100.0] |
[ 107.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
3,189,566 |
100 [ 53.9] |
5,917,562 |
6,100,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.47 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.46 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -20.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.42 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +20.0 |
画地 -4.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.48 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -35.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 6,200,000 円/㎡] |
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