階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
機械室 |
63.00 |
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1~ 1 |
事務所 |
173.08 |
51.0 |
88.30 |
3,500 |
309,050 |
6.0 |
1,854,300 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
事務所 |
173.08 |
83.7 |
144.84 |
3,500 |
506,940 |
6.0 |
3,041,640 |
0.0 |
0 |
4~ 9 |
共同住宅 |
158.88 |
96.1 |
152.70 |
3,400 |
519,180 |
2.0 |
1,038,360 |
1.0 |
519,180 |
~ |
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計 |
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1,535.52 |
84.3 |
1,294.18 |
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4,438,010 |
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14,167,740 |
3,115,080 |
⑨年額支払賃料 |
4,438,010 円 × 12ヶ月 = 53,256,120 円 |
⑩a共益費(管理費) |
398 円/㎡ × 1,294.18 ㎡ × 12ヶ月 = 6,181,004 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺における類似不動産の共益費水準より判断 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
59,437,124 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,971,856 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
56,465,268 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
14,167,740 円 × 95.0 % × 1.00 % = 134,594 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,115,080 円 × 95.0 % × 0.2563 = 758,475 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
57,358,337 円 ( 233,164 円/㎡ ) |
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