NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1-公 6取10 -313 |
千代田区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東8m区道、 北西4m、角地
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,500) |
b |
TK1-公 6取1 -311 |
千代田区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
東5.4m区道、 中間画地
|
|
2住居 地区計画等 第一種文教地区 (70,216) |
c |
TK1-公 6取1 -2 |
千代田区
|
|
敷地 利用 権
|
( ) |
長方形 |
南東8.5m区道 、中間画地
|
|
2住居 地区計画等 第一種文教地区 (70,340) |
d |
TK1-公 6取8 -307 |
千代田区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西5.5m区道 、中間画地
|
|
商業 第2種文教地区 (100,330)
|
e |
TK1-公 6取12 -304 |
千代田区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東6m区道、 中間画地
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,360) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,656,565 |
100 [ 100.0] |
[ 111.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
1,779,215 |
100 [ 109.4] |
1,626,339 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
1,710,000 |
b |
( ) 2,033,713 |
100 [ 100.0] |
[ 110.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.1] |
2,385,993 |
100 [ 132.5] |
1,800,749 |
1,890,000 |
c |
( ) 2,153,548 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
2,815,764 |
100 [ 163.2] |
1,725,346 |
1,810,000 |
d |
( ) 1,557,387 |
100 [ 100.0] |
[ 113.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,759,847 |
100 [ 99.9] |
1,761,609 |
1,850,000 |
e |
( ) 2,024,647 |
100 [ 100.0] |
[ 111.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,251,407 |
100 [ 131.2] |
1,716,011 |
1,800,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.78 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
行政 +14.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +50.0 |
画地 -5.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.66 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +60.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.93 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,800,000 円/㎡] |
|
|