階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
倉庫 |
33,900.00 |
92.2 |
31,250.00 |
1,247 |
38,968,750 |
3.0 |
116,906,250 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
倉庫 |
33,800.00 |
92.5 |
31,250.00 |
1,247 |
38,968,750 |
3.0 |
116,906,250 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
倉庫 |
33,800.00 |
92.5 |
31,250.00 |
1,247 |
38,968,750 |
3.0 |
116,906,250 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
倉庫 |
33,800.00 |
92.5 |
31,250.00 |
1,247 |
38,968,750 |
3.0 |
116,906,250 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
135,300.00 |
92.4 |
125,000.00 |
|
155,875,000 |
|
467,625,000 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
155,875,000 円 × 12ヶ月 = 1,870,500,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 125,000.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
1,870,500,000 円 × 8.3 % + 円 × % = 155,251,500 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
1,715,248,500 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
467,625,000 円 × 91.7 % × 1.00 % = 4,288,121 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
1,719,536,621 円 ( 27,064 円/㎡ ) |
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