NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
24103 6852 -818 |
浦安市
|
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建付 地
|
( ) |
台形 |
北東7m市道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (60,200)
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b |
24103 6852 -819 |
浦安市
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更地
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( ) |
長方形 |
南東5.2m市道 、中間画地
|
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1低専
(60,150)
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c |
24103 9437 -424 |
浦安市
|
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更地
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( ) |
不整形 |
西4.5m市道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (60,180)
|
d |
24103 9437 -411 |
浦安市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北東6m市道、 中間画地
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1低専 地区計画等 (60,150)
|
e |
24103 9437 -423 |
浦安市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南2.7m私道、 中間画地
|
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2住居 高度地区2種 地区計画等 (60,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 547,731 |
100 [ 100.0] |
[ 105.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 153.0] |
377,684 |
100 [ 113.8] |
331,884 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
335,000 |
b |
( ) 460,526 |
100 [ 100.0] |
[ 106.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 135.2] |
361,404 |
100 [ 109.1] |
331,259 |
335,000 |
c |
( ) 177,376 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 61.2] |
307,220 |
100 [ 93.5] |
328,578 |
332,000 |
d |
( ) 358,059 |
100 [ 100.0] |
[ 105.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
371,749 |
100 [ 111.2] |
334,307 |
338,000 |
e |
( ) 416,667 |
100 [ 120.0] |
[ 107.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
356,151 |
100 [ 98.8] |
360,477 |
364,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.78 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +2.3 |
環境 +8.0 |
画地 +53.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.61 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.4 |
交通・接近 +2.6 |
環境 +7.0 |
画地 +35.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +1.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +7.8 |
環境 -12.0 |
画地 -38.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.4 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +8.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
隣地買収
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%/月 +0.85 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.9 |
交通・接近 +5.8 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.8 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 335,000 円/㎡] |
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