階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
188.92 |
68.6 |
129.54 |
3,219 |
416,989 |
3.0 |
1,250,967 |
1.0 |
416,989 |
2~ 2 |
居宅 |
164.87 |
80.6 |
132.84 |
2,050 |
272,322 |
1.0 |
272,322 |
1.0 |
272,322 |
3~ 3 |
居宅 |
164.87 |
80.6 |
132.84 |
2,112 |
280,558 |
1.0 |
280,558 |
1.0 |
280,558 |
4~ 4 |
居宅 |
164.87 |
80.6 |
132.84 |
2,173 |
288,661 |
1.0 |
288,661 |
1.0 |
288,661 |
5~ 6 |
居宅 |
164.87 |
80.6 |
132.84 |
2,276 |
302,344 |
1.0 |
302,344 |
1.0 |
302,344 |
計 |
|
1,013.27 |
78.3 |
793.74 |
|
1,863,218 |
|
2,697,196 |
1,863,218 |
⑨年額支払賃料 |
1,863,218 円 × 12ヶ月 = 22,358,616 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 793.74 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,358,616 円 × 8.3 % + 円 × % = 1,855,765 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
20,502,851 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,697,196 円 × 91.7 % × 1.00 % = 24,733 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,863,218 円 × 91.7 % × 0.5075 = 867,100 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,394,684 円 ( 83,248 円/㎡ ) |
|