階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
349.20 |
71.9 |
251.00 |
4,500 |
1,129,500 |
6.0 |
6,777,000 |
1.0 |
1,129,500 |
2~ 2 |
店舗 |
339.20 |
74.0 |
251.00 |
3,300 |
828,300 |
3.0 |
2,484,900 |
1.0 |
828,300 |
3~ 6 |
事務所 |
339.20 |
76.1 |
258.00 |
2,650 |
683,700 |
3.0 |
2,051,100 |
1.0 |
683,700 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,045.20 |
75.0 |
1,534.00 |
|
4,692,600 |
|
17,466,300 |
4,692,600 |
⑨年額支払賃料 |
4,692,600 円 × 12ヶ月 = 56,311,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,534.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
56,311,200 円 × 8.3 % + 円 × % = 4,673,830 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
51,637,370 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
17,466,300 円 × 91.7 % × 1.00 % = 160,166 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,692,600 円 × 91.7 % × 0.3400 = 1,463,059 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
53,260,595 円 ( 104,025 円/㎡ ) |
|