階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
118.00 |
87.0 |
102.66 |
10,707 |
1,099,181 |
10.0 |
10,991,810 |
1.0 |
1,099,181 |
2~ 2 |
店舗 |
180.00 |
80.0 |
144.00 |
5,032 |
724,608 |
6.0 |
4,347,648 |
1.0 |
724,608 |
3~ 5 |
店舗 |
180.00 |
80.0 |
144.00 |
4,176 |
601,344 |
6.0 |
3,608,064 |
1.0 |
601,344 |
6~ 8 |
店舗 |
180.00 |
80.0 |
144.00 |
4,069 |
585,936 |
6.0 |
3,515,616 |
1.0 |
585,936 |
地下 1~ 1 |
機械室 |
35.00 |
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計 |
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1,413.00 |
78.6 |
1,110.66 |
|
5,385,629 |
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36,710,498 |
5,385,629 |
⑨年額支払賃料 |
5,385,629 円 × 12ヶ月 = 64,627,548 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,110.66 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
64,627,548 円 × 8.3 % + 円 × % = 5,364,086 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
59,263,462 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
36,710,498 円 × 91.7 % × 1.00 % = 336,635 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,385,629 円 × 91.7 % × 0.3400 = 1,679,131 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
61,279,228 円 ( 258,562 円/㎡ ) |
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