NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
24103 7618 -319 |
船橋市
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更地
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( ) |
長方形 |
北西4m私道、 中間画地
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1中専 高度1種最高20m (60,160)
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b |
24103 6815 -2011 |
船橋市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北東4m私道、 中間画地
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1中専 高度2種最高20m (60,160)
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c |
24103 6852 -828 |
市川市
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建付 地
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( ) |
台形 |
南東3m市道、 中間画地
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1低専 風致地区 宅造規制区域 (40,80) |
d |
24103 5331 -1311 |
船橋市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西6.5m市道 、南西2.7m、 角地
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1中専 高度1種最高20m (70,200)
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e |
24103 5825 -1860 |
市川市
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
北2.8m市道、 中間画地
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1低専
(50,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 203,908 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.0] |
219,414 |
100 [ 98.6] |
222,529 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
225,000 |
b |
( ) 209,170 |
100 [ 100.0] |
[ 107.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 88.2] |
254,941 |
100 [ 104.1] |
244,900 |
247,000 |
c |
( ) 165,041 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 78.0] |
215,823 |
100 [ 87.9] |
245,532 |
248,000 |
d |
( ) 213,498 |
100 [ 100.0] |
[ 106.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.7] |
228,060 |
100 [ 96.3] |
236,822 |
239,000 |
e |
( ) 208,696 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
218,296 |
100 [ 88.6] |
246,384 |
249,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.47 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.4 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.68 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +5.6 |
環境 0.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.4 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 -22.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.6 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.72 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.5 |
交通・接近 -2.4 |
環境 -5.0 |
画地 -0.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +0.4 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.65 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.6 |
交通・接近 -4.6 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.6 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 245,000 円/㎡] |
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