NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
24103 9633 -522 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6m私道、 中間画地
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1低専 風致地区 宅造規制区域 (40,80) |
b |
24103 3639 -1406 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西3.7m市道、 中間画地
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1低専 風致地区 宅造規制区域 (40,80) |
c |
24103 4226 -1014 |
市川市
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更地
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( ) |
不整形 |
南5m市道、 北3m、二方路
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1中専 高度地区1種 宅造規制区域 (60,200) |
d |
24103 4226 -1041 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東5m道路、 北西5m、 二方路
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1低専 風致地区 宅造規制区域 (50,80) |
e |
24103 9633 -503 |
市川市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西6m市道、 南西4.5m、 角地
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1低専 風致地区 宅造規制区域 (40,80) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 151,075 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
152,572 |
100 [ 98.2] |
155,369 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
160,000 |
b |
( ) 170,920 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
172,596 |
100 [ 103.6] |
166,598 |
172,000 |
c |
( ) 154,978 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.3] |
163,579 |
100 [ 103.0] |
158,815 |
164,000 |
d |
( ) 156,709 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
149,832 |
100 [ 101.4] |
147,763 |
152,000 |
e |
( ) 164,986 |
100 [ 100.0] |
[ 105.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
166,731 |
100 [ 100.0] |
166,731 |
172,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -0.6 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.9 |
交通・接近 -0.4 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +4.9 |
環境 -10.0 |
画地 -2.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +7.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.34 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -0.6 |
環境 0.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.34 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -3.8 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 165,000 円/㎡] |
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