階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
78.32 |
73.4 |
57.50 |
3,540 |
203,550 |
6.0 |
1,221,300 |
1.0 |
203,550 |
2~ 2 |
居宅 |
72.93 |
87.9 |
64.13 |
2,360 |
151,347 |
1.0 |
151,347 |
1.0 |
151,347 |
3~ 3 |
居宅 |
72.93 |
87.9 |
64.13 |
2,407 |
154,361 |
1.0 |
154,361 |
1.0 |
154,361 |
4~ 4 |
居宅 |
72.93 |
87.9 |
64.13 |
2,454 |
157,375 |
1.0 |
157,375 |
1.0 |
157,375 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
297.11 |
84.1 |
249.89 |
|
666,633 |
|
1,684,383 |
666,633 |
⑨年額支払賃料 |
666,633 円 × 12ヶ月 = 7,999,596 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 249.89 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,999,596 円 × 8.3 % + 円 × % = 663,966 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,335,630 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,684,383 円 × 91.7 % × 1.00 % = 15,446 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 666,633 円 × 91.7 % × 0.5075 = 310,236 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,661,312 円 ( 61,290 円/㎡ ) |
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