NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6K638 3 -27 |
新座市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南4m市道、 南西4.2m、 角地
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1低専 地区計画等 (70,100)
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b |
6K671 1 -24 |
新座市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高25m (60,160)
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c |
6K952 8 -17 |
新座市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西4.6m市道 、中間画地
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1低専 地区計画等 高さ制限10m (60,100) |
d |
5C671 1 -60 |
新座市
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
東4m私道、 中間画地
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1低専 地区計画等 (60,100)
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e |
6K671 1 -8 |
新座市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m私道、 中間画地
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1低専 地区計画等 (60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 161,968 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 109.2] |
150,547 |
100 [ 100.2] |
150,247 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
157,000 |
b |
( ) 190,707 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.9] |
188,112 |
100 [ 114.5] |
164,290 |
172,000 |
c |
( ) 166,778 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
161,192 |
100 [ 95.3] |
169,142 |
177,000 |
d |
( ) 181,095 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
179,337 |
100 [ 110.3] |
162,590 |
170,000 |
e |
( ) 164,188 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.4] |
164,188 |
100 [ 107.2] |
153,160 |
160,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.2 |
環境 0.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +3.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +8.2 |
環境 +8.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -0.8 |
環境 -2.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +6.2 |
環境 +6.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +4.2 |
環境 +5.0 |
画地 +1.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 167,000 円/㎡] |
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