階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
153.00 |
94.8 |
145.00 |
2,483 |
360,035 |
3.0 |
1,080,105 |
1.0 |
360,035 |
2~ 2 |
事務所 |
153.00 |
97.4 |
149.00 |
1,614 |
240,486 |
3.0 |
721,458 |
1.0 |
240,486 |
3~ 3 |
事務所 |
153.00 |
97.4 |
149.00 |
1,664 |
247,936 |
3.0 |
743,808 |
1.0 |
247,936 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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459.00 |
96.5 |
443.00 |
|
848,457 |
|
2,545,371 |
848,457 |
⑨年額支払賃料 |
848,457 円 × 12ヶ月 = 10,181,484 円 |
⑩a共益費(管理費) |
100 円/㎡ × 443.00 ㎡ × 12ヶ月 = 531,600 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 240,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,713,084 円 × 10.0 % + 240,000 円 × 10.0 % = 1,095,308 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,857,776 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,545,371 円 × 90.0 % × 1.00 % = 22,908 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 848,457 円 × 90.0 % × 0.3400 = 259,628 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,140,312 円 ( 37,281 円/㎡ ) |
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