階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
75.04 |
65.2 |
48.96 |
3,450 |
168,912 |
6.0 |
1,013,472 |
1.0 |
168,912 |
2~ 2 |
居宅 |
75.04 |
100.0 |
75.04 |
2,415 |
181,222 |
1.0 |
181,222 |
1.0 |
181,222 |
3~ 3 |
居宅 |
75.04 |
100.0 |
75.04 |
2,450 |
183,848 |
1.0 |
183,848 |
1.0 |
183,848 |
4~ 4 |
居宅 |
75.04 |
100.0 |
75.04 |
2,484 |
186,399 |
1.0 |
186,399 |
1.0 |
186,399 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
300.16 |
91.3 |
274.08 |
|
720,381 |
|
1,564,941 |
720,381 |
⑨年額支払賃料 |
720,381 円 × 12ヶ月 = 8,644,572 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 274.08 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,644,572 円 × 4.0 % + 円 × % = 345,783 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,298,789 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,564,941 円 × 96.0 % × 1.00 % = 15,023 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 720,381 円 × 96.0 % × 0.1486 = 102,767 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,416,579 円 ( 68,988 円/㎡ ) |
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