NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 06 -2019 |
さいたま市緑区
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更地
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( ) |
長方形 |
北6m区画街路 、西6m、 角地
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1中専
(70,200)
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b |
埼玉1公R 06 -2026 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
東4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
埼玉1公R 06 -2025 |
さいたま市緑区
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北東6m区画街 路、中間画地
|
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1中専 高度地区最高15m (60,200)
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d |
埼玉1公R 06 -2022 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m区画街 路、中間画地
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1住居 高度地区最高20m (70,200)
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e |
埼玉1公R 06 -2003 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西6m市道、 南西4.5m、 角地
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2中専 高度地区最高15m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 181,500 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
172,605 |
100 [ 136.7] |
126,266 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
132,000 |
b |
( ) 131,123 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
155,188 |
100 [ 101.5] |
152,895 |
160,000 |
c |
( ) 155,688 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
184,261 |
100 [ 123.0] |
149,806 |
157,000 |
d |
( ) 170,997 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.5] |
169,649 |
100 [ 123.5] |
137,368 |
144,000 |
e |
( ) 289,537 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
283,719 |
100 [ 133.9] |
211,889 |
221,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +4.5 |
環境 +27.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 +2.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 +20.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +2.5 |
環境 +17.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 +32.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 148,000 円/㎡] |
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