NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 06 -10031 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.1m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,164)
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b |
埼玉1公R 06 -10013 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (70,160)
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c |
埼玉1公R 06 -4041 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m市道、 中間画地
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商業
(80,240)
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d |
埼玉1公R 06 -10011 |
さいたま市浦和区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (70,160)
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e |
埼玉1公R 06 -10041 |
さいたま市浦和区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南4.1m市道、 西4.1m、角地
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1中専 高度地区最高15m (70,164)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 322,002 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.4] |
342,591 |
100 [ 94.3] |
363,299 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
374,000 |
b |
( ) 338,367 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
332,215 |
100 [ 92.2] |
360,320 |
371,000 |
c |
( ) 483,328 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 131.8] |
371,480 |
100 [ 94.6] |
392,685 |
404,000 |
d |
( ) 189,364 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
184,834 |
100 [ 54.4] |
339,768 |
350,000 |
e |
( ) 196,759 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.8] |
216,265 |
100 [ 58.3] |
370,952 |
382,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.7 |
環境 -5.0 |
画地 -4.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.26 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.9 |
環境 -7.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.6 |
環境 -6.0 |
画地 +31.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.2 |
環境 -42.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.5 |
環境 -37.0 |
画地 -7.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 383,000 円/㎡] |
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