NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 06 -5042 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6m市道、 中間画地
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2中専 高度地区20m (70,200)
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b |
埼玉1公R 06 -5045 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5.5m市道、 西5.4m、角地
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1住居 高度地区20m (80,200)
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c |
埼玉1公R 06 -10021 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北4m市道、 中間画地
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2住居 高度地区最高20m (70,160)
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d |
埼玉1公R 06 -10031 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.1m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,164)
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e |
埼玉1公R 06 -10032 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西5.4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 438,394 |
100 [ 100.0] |
[ 103.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 137.8] |
328,000 |
100 [ 106.4] |
308,271 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
322,000 |
b |
( ) 438,237 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 131.0] |
346,575 |
100 [ 111.5] |
310,830 |
325,000 |
c |
( ) 282,753 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
287,843 |
100 [ 88.3] |
325,983 |
341,000 |
d |
( ) 322,002 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.4] |
342,591 |
100 [ 112.4] |
304,796 |
319,000 |
e |
( ) 311,558 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 113.3] |
281,035 |
100 [ 78.1] |
359,840 |
376,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 +7.0 |
画地 +37.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.26 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +0.3 |
環境 +9.0 |
画地 +31.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -9.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.3 |
環境 +11.0 |
画地 -4.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.3 |
環境 -20.0 |
画地 +13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 335,000 円/㎡] |
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