NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 06 -4001 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西6.4m市道 、中間画地
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1低専 絶対高さ10m (70,100)
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b |
埼玉1公R 06 -4015 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m市道、 中間画地
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1低専 絶対高さ10m (70,100)
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c |
埼玉1公R 06 -4021 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,150)
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d |
埼玉1公R 06 -4037 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西7.7m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,200)
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e |
埼玉1公R 06 -4043 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西5.2m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 151,284 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
146,796 |
100 [ 92.1] |
159,388 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
162,000 |
b |
( ) 186,967 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 113.3] |
167,000 |
100 [ 100.8] |
165,675 |
168,000 |
c |
( ) 164,254 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
166,554 |
100 [ 92.1] |
180,840 |
184,000 |
d |
( ) 186,745 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 133.9] |
141,000 |
100 [ 84.3] |
167,260 |
170,000 |
e |
( ) 171,309 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
169,147 |
100 [ 97.0] |
174,378 |
177,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -6.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +4.0 |
画地 +13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -4.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -14.0 |
画地 +33.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -1.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 172,000 円/㎡] |
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