階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
74.70 |
78.5 |
58.64 |
3,260 |
191,166 |
12.0 |
2,293,992 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
76.45 |
91.5 |
69.95 |
2,853 |
199,567 |
12.0 |
2,394,804 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
76.45 |
91.5 |
69.95 |
2,717 |
190,054 |
10.0 |
1,900,540 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
事務所 |
76.45 |
91.5 |
69.95 |
2,717 |
190,054 |
10.0 |
1,900,540 |
0.0 |
0 |
5~ 5 |
事務所 |
60.05 |
90.5 |
54.35 |
2,717 |
147,669 |
10.0 |
1,476,690 |
0.0 |
0 |
計 |
|
364.10 |
88.7 |
322.84 |
|
918,510 |
|
9,966,566 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
918,510 円 × 12ヶ月 = 11,022,120 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 322.84 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,022,120 円 × 5.7 % + 円 × % = 628,261 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
10,393,859 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
9,966,566 円 × 94.3 % × 1.00 % = 93,985 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,487,844 円 ( 103,840 円/㎡ ) |
|