NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6k030 1 -42 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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b |
6k030 1 -43 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
長方形 |
東4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
6k030 1 -64 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
袋地等 |
北東6.3m市道 、中間画地
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2住居 高度地区最高20m (70,200)
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d |
6k030 1 -30 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北西4m私道、 中間画地
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2住居 高度地区最高20m (70,160)
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e |
6k030 1 -31 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南東6.3m市道 、中間画地
|
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2住居 高度地区最高20m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 183,489 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 76.5] |
248,250 |
100 [ 95.1] |
261,041 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
273,000 |
b |
( ) 420,745 |
100 [ 100.0] |
[ 104.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 123.1] |
355,805 |
100 [ 90.8] |
391,856 |
409,000 |
c |
( ) 181,920 |
100 [ 100.0] |
[ 104.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 64.4] |
294,631 |
100 [ 116.6] |
252,685 |
264,000 |
d |
( ) 261,731 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.7] |
272,757 |
100 [ 99.9] |
273,030 |
285,000 |
e |
( ) 235,526 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
253,269 |
100 [ 99.9] |
253,523 |
265,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -1.0 |
画地 -23.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 -3.0 |
画地 +23.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 +16.0 |
画地 -35.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +4.0 |
画地 +4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 -2.5 |
環境 +2.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 272,000 円/㎡] |
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