NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6k020 5 -55 |
さいたま市北区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西6m市道、 中間画地
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準工
(60,200)
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b |
6k020 5 -22 |
さいたま市北区
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
東6m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,200)
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c |
6k020 5 -25 |
さいたま市北区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南6m私道、 南6m、準角地
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2住居 高度地区最高15m (70,200)
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d |
6k020 5 -32 |
さいたま市北区
|
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
南東6m市道、 中間画地
|
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1住居 高度地区最高15m (60,200)
|
e |
6k020 5 -51 |
さいたま市北区
|
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m市道、 中間画地
|
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2住居 高度地区最高15m (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 160,318 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.9] |
177,249 |
100 [ 128.6] |
137,830 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
144,000 |
b |
( ) 95,767 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 76.8] |
126,193 |
100 [ 102.5] |
123,115 |
129,000 |
c |
( ) 125,781 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.7] |
125,414 |
100 [ 95.6] |
131,186 |
137,000 |
d |
( ) 140,750 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
178,049 |
100 [ 128.8] |
138,237 |
144,000 |
e |
( ) 150,538 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
169,941 |
100 [ 139.9] |
121,473 |
127,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +18.0 |
環境 +9.0 |
画地 -9.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.5 |
環境 0.0 |
画地 -23.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +21.0 |
環境 -21.0 |
画地 +8.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +15.0 |
環境 +12.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +4.5 |
環境 +38.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 133,000 円/㎡] |
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