NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6k020 5 -7 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m私道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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b |
6k020 5 -47 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
6k020 5 -37 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6m私道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,200)
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d |
6k020 5 -9 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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e |
6k020 8 -20 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
東4m市道、 北4m、角地
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1住居 高度地区最高15m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 145,583 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.3] |
149,541 |
100 [ 95.1] |
157,246 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
160,000 |
b |
( ) 169,657 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.5] |
158,086 |
100 [ 96.0] |
164,673 |
167,000 |
c |
( ) 154,723 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.7] |
156,413 |
100 [ 95.2] |
164,299 |
167,000 |
d |
( ) 120,480 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
118,258 |
100 [ 76.4] |
154,788 |
157,000 |
e |
( ) 198,746 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
189,567 |
100 [ 121.3] |
156,279 |
159,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +8.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 -8.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -17.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.5 |
環境 +15.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 162,000 円/㎡] |
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