階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
264.46 |
100.0 |
264.46 |
1,822 |
481,846 |
3.0 |
1,445,538 |
1.0 |
481,846 |
2~ 2 |
事務所 |
264.46 |
100.0 |
264.46 |
1,549 |
409,649 |
3.0 |
1,228,947 |
1.0 |
409,649 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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528.92 |
100.0 |
528.92 |
|
891,495 |
|
2,674,485 |
891,495 |
⑨年額支払賃料 |
891,495 円 × 12ヶ月 = 10,697,940 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 528.92 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,697,940 円 × 5.0 % + 円 × % = 534,897 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
10,163,043 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,674,485 円 × 95.0 % × 1.00 % = 25,408 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 891,495 円 × 95.0 % × 0.3400 = 287,953 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,476,404 円 ( 15,227 円/㎡ ) |
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