階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
232.52 |
93.4 |
217.17 |
2,018 |
438,249 |
3.0 |
1,314,747 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
居宅 |
232.52 |
85.0 |
197.64 |
1,614 |
318,991 |
2.0 |
637,982 |
1.0 |
318,991 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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697.56 |
87.8 |
612.45 |
|
1,076,231 |
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2,590,711 |
637,982 |
⑨年額支払賃料 |
1,076,231 円 × 12ヶ月 = 12,914,772 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 612.45 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,914,772 円 × 6.7 % + 円 × % = 865,290 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,049,482 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,590,711 円 × 93.3 % × 1.00 % = 24,171 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 637,982 円 × 93.3 % × 0.5075 = 302,083 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,375,736 円 ( 27,320 円/㎡ ) |
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