階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
225.00 |
75.0 |
168.75 |
2,759 |
465,581 |
5.0 |
2,327,905 |
1.0 |
465,581 |
2~ 2 |
事務所 |
225.00 |
80.0 |
180.00 |
2,250 |
405,000 |
3.0 |
1,215,000 |
1.0 |
405,000 |
3~ 3 |
事務所 |
225.00 |
80.0 |
180.00 |
2,150 |
387,000 |
3.0 |
1,161,000 |
1.0 |
387,000 |
4~ 4 |
事務所 |
225.00 |
80.0 |
180.00 |
2,150 |
387,000 |
3.0 |
1,161,000 |
1.0 |
387,000 |
5~ 5 |
事務所 |
225.00 |
80.0 |
180.00 |
2,150 |
387,000 |
3.0 |
1,161,000 |
1.0 |
387,000 |
計 |
|
1,125.00 |
79.0 |
888.75 |
|
2,031,581 |
|
7,025,905 |
2,031,581 |
⑨年額支払賃料 |
2,031,581 円 × 12ヶ月 = 24,378,972 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 888.75 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているため計上せず |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
24,378,972 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,950,318 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
22,428,654 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,025,905 円 × 92.0 % × 1.00 % = 64,638 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,031,581 円 × 92.0 % × 0.3400 = 635,479 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
23,128,771 円 ( 63,892 円/㎡ ) |
|