NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸050 85 -80 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北東10.6m市 道、中間画地
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商業 高度5種最高45m 駐車場整備地区 (100,400) |
b |
水戸064 18 -17 |
水戸市
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底地
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( ) |
長方形 |
北西7.8m県道 、南西6.8m、 角地
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近商
(90,200)
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c |
水戸064 18 -3 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北東13.5m市 道、中間画地
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近商
(90,300)
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d |
水戸081 42 -508 |
水戸市
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更地
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( ) |
不整形 |
東17m市道、 南6m、西4m、 北東11.7m、 四方路
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商業 高度5種最高45m (100,400)
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e |
水戸088 85 -473 |
水戸市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東8m市道、 中間画地
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1住居 高度2種最高20m (200,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 78,775 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
99,650 |
100 [ 130.8] |
76,185 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
78,500 |
b |
( 36,695) 61,158 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
59,377 |
100 [ 76.0] |
78,128 |
80,500 |
c |
( ) 48,375 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 90.0] |
60,200 |
100 [ 81.4] |
73,956 |
76,200 |
d |
( ) 61,678 |
100 [ 70.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.8] |
89,524 |
100 [ 115.7] |
77,376 |
79,700 |
e |
( ) 66,556 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
66,556 |
100 [ 87.1] |
76,413 |
78,700 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +20.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -25.5 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
d |
その他
|
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -11.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 78,700 円/㎡] |
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