NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸082 06 -6 |
水戸市
|
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更地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南9m市道、 東4m、西6.8m、 三方路
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「調区」
(70,200)
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b |
水戸058 51 -60 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西6m市道、 中間画地
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1低専 居住誘導区域 (40,80)
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c |
水戸058 51 -61 |
水戸市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北東4m市道、 中間画地
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準住居 高度3種最高25m 居住誘導区域 (60,160) |
d |
水戸064 18 -2 |
水戸市
|
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更地
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( ) |
長方形 |
北4.5m市道、 東4m、南2m、 三方路
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1低専
(40,80)
|
e |
水戸406 4 -25 |
水戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西5m市道、 中間画地
|
|
1低専
(40,80)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 45,049 |
100 [ 100.0] |
[ 99.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.3] |
40,801 |
100 [ 101.9] |
40,040 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
41,600 |
b |
( ) 47,343 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
45,522 |
100 [ 112.2] |
40,572 |
42,200 |
c |
( ) 45,375 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
44,926 |
100 [ 111.1] |
40,437 |
42,100 |
d |
( ) 39,661 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
38,883 |
100 [ 99.0] |
39,276 |
40,800 |
e |
( ) 41,559 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
39,961 |
100 [ 99.8] |
40,041 |
41,600 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.01 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -2.0 |
画地 +10.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +1.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 41,600 円/㎡] |
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