NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸064 18 -39 |
水戸市
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
東6.4m市道、 北東6m、角地
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1低専
(50,80)
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b |
水戸064 18 -32 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東6m私道、 中間画地
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1低専
(40,80)
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c |
水戸050 85 -77 |
水戸市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北西3.8m市道 、南西1.8m、 二方路
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1住居 風致地区 地区計画等 (60,160) |
d |
水戸034 33 -61012 |
水戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西5m市道、 南5m、角地
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1住居
(70,200)
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e |
水戸057 48 -37 |
水戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m市道、 南東2.8m、 角地
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商業 高度5種最高45m (80,240)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 58,044 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
55,227 |
100 [ 109.1] |
50,621 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
51,100 |
b |
( ) 40,835 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
40,431 |
100 [ 84.2] |
48,018 |
48,500 |
c |
( ) 41,500 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 86.2] |
48,144 |
100 [ 99.9] |
48,192 |
48,700 |
d |
( ) 49,912 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.1] |
46,603 |
100 [ 97.0] |
48,044 |
48,500 |
e |
( ) 37,965 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
35,711 |
100 [ 78.8] |
45,319 |
45,800 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +7.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -14.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +3.0 |
画地 -13.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -2.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -22.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 48,500 円/㎡] |
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