階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
352.80 |
85.0 |
299.88 |
2,600 |
779,688 |
4.0 |
3,118,752 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
352.80 |
85.0 |
299.88 |
2,150 |
644,742 |
4.0 |
2,578,968 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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705.60 |
85.0 |
599.76 |
|
1,424,430 |
|
5,697,720 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,424,430 円 × 12ヶ月 = 17,093,160 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 599.76 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 20 台 × 12ヶ月 + = 1,920,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
17,093,160 円 × 8.0 % + 1,920,000 円 × 8.0 % = 1,521,053 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,492,107 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,697,720 円 × 92.0 % × 1.00 % = 52,419 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,544,526 円 ( 15,806 円/㎡ ) |
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