NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5K35
-10 |
山形市
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更地
|
( ) |
不整形 |
南東26m国道、 北西6m、北5m、 三方路
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準住居 高度2種最高20m (60,200)
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b |
R6K25
-41 |
山形市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西12m市道、 南6m、東6m、 三方路
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2低専
(70,150)
|
c |
R5C35
-12 |
山形市
|
|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西16m国道、 北6m、角地
|
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準工 高度2種最高20m 特別用途地区 (80,200) |
d |
R5C35
-29 |
山形市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北20m市道、 南6m、東4m、 三方路
|
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準工 高度2種最高20m 特別用途地区 (80,200) |
e |
R5C39
-85 |
山形市
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東12m市道、 南6m、西6m、 三方路
|
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2中専 高度2種最高20m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 45,669 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.6] |
53,618 |
100 [ 83.2] |
64,445 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
65,700 |
b |
( ) 68,600 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
65,987 |
100 [ 96.0] |
68,736 |
70,100 |
c |
( ) 85,132 |
100 [ 120.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
68,829 |
100 [ 108.1] |
63,672 |
64,900 |
d |
( ) 65,436 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 105.0] |
66,190 |
100 [ 99.9] |
66,256 |
67,600 |
e |
( ) 85,004 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.2] |
77,676 |
100 [ 114.0] |
68,137 |
69,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -20.0 |
画地 -9.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
限定価格
|
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +3.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 +10.0 |
画地 +10.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 67,500 円/㎡] |
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