階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
66.24 |
90.6 |
60.03 |
2,063 |
123,842 |
1.0 |
123,842 |
1.0 |
123,842 |
1~ 1 |
住宅 |
66.25 |
90.6 |
60.04 |
1,587 |
95,283 |
1.0 |
95,283 |
1.0 |
95,283 |
2~ 2 |
住宅 |
132.49 |
90.6 |
120.07 |
1,587 |
190,551 |
1.0 |
190,551 |
1.0 |
190,551 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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264.98 |
90.6 |
240.14 |
|
409,676 |
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409,676 |
409,676 |
⑨年額支払賃料 |
409,676 円 × 12ヶ月 = 4,916,112 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 240.14 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 144,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,916,112 円 × 5.0 % + 144,000 円 × 5.0 % = 253,006 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,807,106 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
409,676 円 × 95.0 % × 1.00 % = 3,892 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 409,676 円 × 95.0 % × 0.2563 = 99,750 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,910,748 円 ( 17,414 円/㎡ ) |
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