階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
93.00 |
100.0 |
93.00 |
1,557 |
144,801 |
1.0 |
144,801 |
1.0 |
144,801 |
2~ 2 |
住宅 |
93.00 |
100.0 |
93.00 |
1,589 |
147,777 |
1.0 |
147,777 |
1.0 |
147,777 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
186.00 |
100.0 |
186.00 |
|
292,578 |
|
292,578 |
292,578 |
⑨年額支払賃料 |
292,578 円 × 12ヶ月 = 3,510,936 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 186.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 240,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,510,936 円 × 5.6 % + 240,000 円 × 5.6 % = 210,052 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,540,884 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
292,578 円 × 94.4 % × 1.00 % = 2,762 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 292,578 円 × 94.4 % × 0.2563 = 70,788 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
20,000 円 × 94.4 % × 1.00 % = 189 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,614,623 円 ( 15,513 円/㎡ ) |
|