階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
141.73 |
77.2 |
109.36 |
3,100 |
339,016 |
10.0 |
3,390,160 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
127.00 |
94.5 |
120.02 |
2,500 |
300,050 |
2.0 |
600,100 |
1.0 |
300,050 |
3~ 7 |
住宅 |
127.00 |
94.5 |
120.02 |
2,542 |
305,091 |
2.0 |
610,182 |
1.0 |
305,091 |
8~11 |
住宅 |
127.00 |
94.5 |
120.02 |
2,583 |
310,012 |
1.0 |
310,012 |
2.0 |
620,024 |
塔屋 ~ |
|
14.40 |
|
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|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,426.13 |
91.8 |
1,309.56 |
|
3,404,569 |
|
8,281,218 |
4,305,601 |
⑨年額支払賃料 |
3,404,569 円 × 12ヶ月 = 40,854,828 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,309.56 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 1,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
40,854,828 円 × 5.0 % + 1,200,000 円 × 5.0 % = 2,102,741 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
39,952,087 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,281,218 円 × 95.0 % × 1.00 % = 78,672 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,305,601 円 × 95.0 % × 0.2563 = 1,048,349 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
41,079,108 円 ( 102,955 円/㎡ ) |
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