階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
306.71 |
91.0 |
279.00 |
2,958 |
825,282 |
6.0 |
4,951,692 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
284.40 |
79.6 |
226.50 |
2,375 |
537,938 |
2.0 |
1,075,876 |
1.0 |
537,938 |
3~ 3 |
住宅 |
284.40 |
79.6 |
226.50 |
2,423 |
548,810 |
2.0 |
1,097,620 |
1.0 |
548,810 |
~ |
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|
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|
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|
~ |
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計 |
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875.51 |
83.6 |
732.00 |
|
1,912,030 |
|
7,125,188 |
1,086,748 |
⑨年額支払賃料 |
1,912,030 円 × 12ヶ月 = 22,944,360 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 732.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,944,360 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,147,218 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,797,142 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,125,188 円 × 95.0 % × 1.00 % = 67,689 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,086,748 円 × 95.0 % × 0.2563 = 264,607 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,129,438 円 ( 42,970 円/㎡ ) |
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